Home Loan देते वक्त बैंक ऐसे काटते हैं आपकी जेब, लोगों को पता भी नहीं चलता, लगते हैं ये 7 Hidden Charges!
Written By: ज़ीबिज़ वेब टीम
Sun, Oct 13, 2024 10:57 AM IST
जब भी बात आती है घर खरीदने की तो अधिकतर लोगों को होम लोन (Home Loan) की जरूरत पड़ती है. वैसे होम लोन लेकर घर लेना एक समझदारी की बात होती है, क्योंकि इस पर ब्याज दर काफी कम होती है. कोई भी लोन लेते वक्त लोग उसकी ब्याज दर (Interest Rate) तो देखते हैं, लेकिन उस पर और भी कई सारे चार्ज लगते हैं, जिन पर लोगों का ध्यान नहीं जाता है. आइए जानते हैं होम पर कितने तरह के चार्ज लगते हैं.
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1- आवेदन शुल्क भी लगता है कुछ बैंकों में
कई बैंक आपसे लोन के लिए अप्लाई करते वक्त आवेदन शुल्क लेते हैं. कुछ बैंक इसे लॉगिन चार्ज भी कहते हैं. ये शुल्क 2,500 से 6,500 रुपए के बीच हो सकता है. बता दें कि अधिकतर बैंक लोन का अप्रूवल मिलने के बाद में इसे आपके लोन की प्रोसेसिंग फीस में एडजस्ट कर देते हैं. वहीं अगर आपका लोन अप्रूव नहीं हुआ तो बैंक इसे वापस नहीं करते हैं.
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2- प्रोसेसिंग फीस लेता है हर बैंक
लगभग हर बैंक किसी भी तरह के लोन पर एक प्रोसेसिंग फीस वसूलते हैं. होम लोन पर भी यह प्रोसेसिंग फीस लगती है. प्रोसेसिंग फीस कितनी होगी, यह इस बात पर निर्भर करता है कि आपका लोन कितना बड़ा है. बैंक कहते हैं कि आपको लोन को प्रोसेस करने में उनका जो खर्च आता है, यह चार्ज उसकी भरपाई के लिए लगाया जाता है.
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3- फोरक्लोजर चार्ज भी लगता है
कई बार लोगों के पास समय से पहले अधिक पैसे आ जाते हैं. ऐसे में वह सोचत हैं कि सबसे पहले होम लोन को खत्म किया जाए, क्योंकि उसी में सबसे ज्यादा ब्याज चुकाना पड़ रहा है. वहीं हर महीने की ईएमआई अलग से टेंशन देती है. ऐसे में आपको सामने होम लोन को फोरक्लोज यानी समय से पहले पूरा भुगतान देकर बंद करने का विकल्प होता है. हालांकि, ऐसे में आपको 2-6 फीसदी तक का फोरक्लोजर चार्ज देना पड़ता है, जो बकाया प्रिंसिपल अमाउंट पर लगता है.
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4- स्विचिंग चार्ज के बारे में भी जान लें
अगर आप फ्लोटिंग रेट लोन को फिक्स्ड रेट लोन में या फिक्स्ड रेट लोन को फ्लोटिंग रेट लोन में कन्वर्ट करवाते हैं तो बैंक इसके बदले आपसे कन्वर्जन चार्ज वसूलते हैं. इसे स्विचिंग चार्ज भी कहा जाता है. आमतौर पर ये बची हुई लोन राशि के 0.25 फीसदी से 3 फीसदी तक हो सकता है. हालांकि, अधिकतर लोग तो फ्लोटिंग रेट पर ही लोन लेते हैं, लेकिन कुछ बैंक फिक्स्ड रेट पर भी होम लोन ऑफर करते हैं.
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5- रिकवरी चार्ज भी चुकाना पड़ता है
जो लोग बैंक से लिए होन लोन का समय से भुगतान नहीं करते हैं, बैंक उन्हें डिफॉल्टर घोषित करते हुए उनके खिलाफ कार्रवाई करता है. ऐसे में ग्राहक से पैसों की वसूली की जाती है. इस प्रक्रिया में भी बैंक का पैसा खर्च होता है, जिसे रिवकरी चार्ज के रूप में बैंक उस ग्राहक से ही वसूलता है, जिसने लोन डिफॉल्ट किया है.
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6- निरीक्षण शुल्क भी लगता है कई जगह
जिस संपत्ति के लिए आप होम लोन लेने जा रहे हैं, उस संपत्ति की कीमत का आकलन करने के लिए बैंक की ओर से विशेषज्ञों की एक टीम आती है. ये विशेषज्ञ वैधानिक अप्रूवल, लेआउट अप्रूवल, बिल्डिंग स्पेसिफिकेशन, कंस्ट्रक्शन मानदंड आदि कई पैमानों पर संपत्ति का मूल्यांकन करते हैं. इस निरीक्षण कार्य के लिए बैंक आपसे शुल्क वसूलते हैं. कई बैंक इस फीस को प्रोसेसिंग फीस में शामिल कर देते हैं, वहीं कुछ बैंक इसे अलग से चार्ज करते हैं.
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7- लीगल फीस भी देनी पड़ सकती है
आपकी संपत्ति में कोई कानूनी दिक्कत है या नहीं, ये जानने के लिए बैंक कानूनी विशेषज्ञों को नियुक्त करते हैं. ये विशेषज्ञ टाइटल डीड, प्रॉपर्टी ओनरशिप का इतिहास और डिप्रिसिएशन, नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट (NOC), ऑक्यूपेंसी प्रमाण पत्र आदि की जांच करते हैं. इसके बाद वो एक्सपर्ट बैंक को अपनी अंतिम राय देते हैं कि क्या वे लोन दें या नहीं. इन सेवाओं के बदले विशेषज्ञों को फीस दी जाती है, जिसे लीगल फीस कहा जाता है. इस फीस को बैंक आपके होम लोन पर भी लागू करते हैं.